Entre tradición y modernidad, Medellín ha emergido como un imán turístico, convirtiéndose en la segunda ciudad más visitada del país y un referente mundial en turismo. Este fenómeno no solo resalta su atractivo cultural y natural, sino que también revela una oportunidad excepcional para inversionistas inmobiliarios, especialmente en el sector de rentas para corta estadía.

Medellín en el 2023: Cifras Reveladoras:

Según el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, Medellín había recibido más de un millón de turistas hasta septiembre del año 2023. En el año 2022, la ciudad cerró con 1,3 millones de turistas, lo que superó los indicadores. Se espera que los datos consolidados del año 2023 tengan una cifra aún mayor.

En los primeros cinco meses del año 2023, llegaron a Medellín 445.784 turistas, cifra que representa 22.4 % más que en 20222. De estos, el 67 % fueron nacionales y el 33 % extranjeros. Los principales países de origen de los turistas internacionales fueron Estados Unidos, México, España, Brasil y Argentina.

Analicemos cómo la gran variedad de visitantes ofrece oportunidades únicas para inversionistas en propiedades en propiedad raíz. 

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Tipos de Visitantes y su Impacto:

• Nómadas Digitales: Medellín se ha convertido en un destino ideal para los nómadas digitales, es decir, personas que trabajan de forma remota y viajan por el mundo. Este segmento garantiza una demanda constante de alojamientos de corta estadia, que les permiten tener comodidad, conectividad y flexibilidad. Según un ranking de Nomad List, Medellín ocupa el puesto 14 entre las mejores ciudades para los nómadas digitales, por su clima, su costo de vida, su seguridad y su ambiente.

• Turistas de Negocios: Medellín también recibe a muchos visitantes de negocios, que aprovechan su clima agradable y su creciente infraestructura. La ciudad cuenta con centros de convenciones, zonas francas, parques tecnológicos y una amplia oferta hotelera y gastronómica. Además, tiene una excelente conectividad aérea, con el aeropuerto internacional José María Córdova y el aeropuerto local Enrique Olaya Herrera. Según el informe de Cotelco, Medellín registró una ocupación hotelera del 55,6 % en el primer semestre del 2023, la más alta del país.

Turismo Cultural: La ciudad se ha convertido en un epicentro cultural, atrayendo a quienes buscan experiencias auténticas y diversidad. Medellín ofrece una gran variedad de museos, teatros, bibliotecas, centros culturales y eventos de talla mundial, como la Feria de las Flores, el Festival Internacional de Poesía, el Festival Internacional de Tango y el Festival Internacional de Jazz. Además, tiene una riqueza histórica, social y artística que se refleja en sus barrios, sus murales, sus esculturas y su gente.

Oportunidades de inversión en Medellín y el Oriente Antioqueño

Medellín y el Oriente Antioqueño son dos regiones que han experimentado un gran desarrollo económico, social y urbanístico en los últimos años. Estas zonas ofrecen una gran variedad de atractivos para los turistas, tanto nacionales como internacionales, que buscan disfrutar de su clima, su cultura, su naturaleza y su innovación.

A continuación, te explicamos algunas de las razones por las que invertir en rentas de corta estancia en Medellín y el Oriente Antioqueño es una excelente opción.

Alta demanda: Medellín y el Oriente Antioqueño son destinos turísticos de primer nivel, que atraen a diferentes tipos de visitantes que garantizan una demanda constante de alojamientos de corta estadía, que les permiten tener comodidad, flexibilidad y privacidad.

Mayor Rentabilidad: Las rentas de corta estadía pueden generar mayores ingresos que las rentas tradicionales. Esto se debe a que el precio por noche suele ser más alto que el de una renta mensual, y además se puede ajustar según la demanda, la temporada y la competencia. Según un informe de Inmobiliare, la rentabilidad del alquiler de vivienda en estancia corta puede estar entre el 10 % y 15 % anual, muy por encima de lo que produce un producto financiero en este momento.

Menor Riesgo: Las rentas de corta estadía tienen un menor riesgo de morosidad o incumplimiento de contrato. Esto se debe a que el pago se realiza por adelantado, a través de las plataformas digitales, que ofrecen garantías y seguros tanto para los huéspedes como para los anfitriones. Además, al tener una rotación más alta de inquilinos, se reduce la posibilidad de que se generen conflictos o problemas con los vecinos.

Mayor Flexibilidad: Las rentas de corta estadía también ofrecen una mayor flexibilidad para los propietarios, que pueden decidir cuándo y cómo alquilar su propiedad. Por ejemplo, pueden reservar algunos días o semanas para su uso personal o el de sus familiares o amigos, o pueden variar el precio según la oferta y la demanda. Asimismo, pueden elegir el perfil de los huéspedes que quieren alojar, establecer las normas de convivencia y seleccionar los servicios adicionales que quieren ofrecer. Mayor valorización: Las rentas de corta estadía pueden contribuir a aumentar el valor de la propiedad, al mantenerla en buen estado, renovarla y equiparla con los elementos necesarios para brindar una buena experiencia a los huéspedes. Además, al recibir comentarios positivos y calificaciones altas en las plataformas digitales, se puede mejorar la reputación y la visibilidad de la propiedad, lo que puede atraer más clientes y generar más ingresos. ¡Conoce las privilegiadas ubicaciones de nuestros proyectos aquí!